La compra de vivienda para extranjeros en México es posible siempre y cuando el comprador cumpla ciertos requisitos y que la propiedad que desea comprar cubra también ciertos parámetros.
En términos legales, la ley mexicana permite que los extranjeros puedan adquirir propiedades inmobiliarias en México, pero establece ciertas condiciones para hacerlo.
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que los extranjeros no pueden adquirir propiedad inmobiliaria en la franja de 100 kilómetros de la frontera y 50 kilometros de los litorales, salvo que lo hagan a través de un fideicomiso.
El fideicomiso debe ser creado con el propósito específico de adquirir la propiedad en cuestión y está regulado por la Ley de Instituciones de Crédito. En pocas palabras, este método le permite al extranjero adquirir el inmueble indirectamente y gozar de él a cabalidad.
Requisitos para que un extranjero pueda comprar en México
Fuera de la franja fronteriza, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin la necesidad de un fideicomiso, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos:
- En primer lugar, el extranjero debe tener un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración.
- En segundo lugar, el extranjero debe obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México.
¿Qué es un fideicomiso y cómo permite la compra de un inmueble?
Un fideicomiso es una figura legal que permite a los extranjeros adquirir bienes raíces en México, ya que les otorga el derecho de propiedad y les da la posibilidad de administrar y vender la propiedad.
El fideicomiso inmobiliario se crea a través de un contrato en el que el extranjero es el fideicomisario y un banco mexicano actúa como fiduciario. Este banco tiene la responsabilidad de administrar el fideicomiso, el cual se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse por otro periodo igual.
El fideicomiso es una excelente opción para los extranjeros que desean adquirir una propiedad en México dentro de la zona restringida (mencionada anteriormente), ya que les permite invertir en bienes raíces sin tener que ser residentes en el país. Además, el proceso de adquisición es sencillo y seguro, ya que se realiza mediante un contrato legal que garantiza la protección de los derechos del comprador y de la propiedad.
Proceso de compra de vivienda para un extranjero en México
Además de los requisitos y condiciones mencionados anteriormente, el proceso de compra de una propiedad en México para un extranjero es similar al de un ciudadano mexicano.
El interesado debe buscar la propiedad que desea adquirir, negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor y firmar un contrato de compraventa ante un notario público.
El notario público es un funcionario público que tiene la facultad de autenticar documentos legales, como contratos de compraventa, y garantizar que se cumplan todas las leyes y regulaciones aplicables.
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Préstamo hipotecario
En México hay varios bancos que ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, incluyendo BBVA, Scotiabank y HSBC.Los requisitos para obtener un préstamo hipotecario pueden variar de un banco a otro, pero por lo general incluyen la presentación de una identificación oficial, como un pasaporte, una visa o una tarjeta de residencia temporal, así como un comprobante de ingresos y situación laboral y fiscal.
Algunas de las cosas que se deben de considerar al elegir un préstamo hipotecario son la tasa de interés, el plazo del préstamo y las comisiones que se cobran.
Selección de una propiedad
Es importante que se tome el tiempo necesario para hacer una investigación exhaustiva con el fin de encontrar una propiedad que se ajuste a las necesidades y presupuesto.
Es importante que contrates a un profesional que tenga experiencia en la compra de propiedades en México y que hable tu idioma. Esto te permitirá tener una mejor comunicación y comprensión de todo el proceso.
Realiza una oferta formal y firma el contrato de compraventa
Una vez que se a encontrado la propiedad que se desea comprar y obtenido un préstamo hipotecario, el siguiente paso es hacer una oferta.
En México, las ofertas se hacen mediante un contrato de compraventa. Este contrato debe ser redactado por un abogado y contener todas las condiciones de la transacción y aspectos legales del inmueble, así como la firma de las partes.
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Para los extranjeros que desean invertir en una propiedad en el país, con un poco de conocimiento y preparación, el proceso puede volverse muy sencillo.